Tipos
de contrato
1.-
Contratos de servicios
Cuando la
Empresa de Ingeniería actúa únicamente como "contratista de servicios",
parciales o completos
Los tipos más
frecuentes son:
1.1.- Precio fijo o tanto alzado
En este tipo de contrato se establece un
precio fijo y determinado, que podrá ser o no revisable, para todos los
servicios incluidos en el contrato y que serán tan completos como la Propiedad
solicite.
1.2.- Porcentaje fijo sobre la
inversión
En este contrato
se valoran las prestaciones de los servicios solicitados en función del volumen
de la inversión a la cual se van a aplicar dichos servicios. La valoración se
efectúa mediante un porcentaje de dicha inversión, que incluye tanto el coste
como beneficio de la Empresa de Ingeniería.
1.3.- Administración, con precios
unitarios por unidad de trabajo o unidad de tiempo
Los contratos
por administración son esencialmente de precio variable, de tal forma que hasta
la finalización del contrato no se conoce el importe total del mismo.
2.-
La Empresa de Ingeniería como contratista general
2.1.- Precio fijo o tanto alzado,
revisable o no (lump-sum)
El precio es
fijo y determinado para todos los trabajos ofrecidos que suelen incluir los
servicios de ingeniería, el suministro de equipos y materiales, y la
construcción, montaje y puesta en servicio de la instalación.
2.2.- Coste más beneficio porcentual
(cost plus a percentage fee)
Todos los
precios que se van a ver a continuación entran ya en el concepto de
administración, y son precios esencialmente variables.
2.3.- Coste más beneficio fijo (cost
plus a fixed fee)
El cliente
reembolsa todos los costes directos del proyecto: materiales, construcción y
montaje, aumentados en una cantidad fija y determinada que incluye todos los
servicios a prestar por la Empresa de Ingeniería más su beneficio.
2.4.- Coste más beneficio variable
(cost plus award fee)
La Propiedad
sigue reembolsando todos los costes directos, aumentados en una cantidad fija y
determinada que incluye todos los servicios a prestar por la Empresa de
Ingeniería más un beneficio fijo mínimo. Se establece otro posible beneficio adicional,
variable, con un carácter de recompensa (award), que se determina en función de
la actuación de la Empresa de Ingeniería.
2.5.- Precio máximo garantizado
Es una
formula intermedia entre el precio fijo y el coste más beneficio en cualquiera
de sus fórmulas. La Propiedad reembolsa
todos los costes directos más los servicios con su beneficio correspondiente,
pero el total no puede exceder de una cantidad previamente fijada. En caso de
sobrepasarlo el riesgo económico es asumido, exclusivamente, por la Empresa de
Ingeniería.
2.6.- Precio objetivo (target price)
Esta
modalidad surge como una variante de la anterior, que penaliza excesivamente a
la Empresa de Ingeniería cuando ésta no ha podido estimar, por las razones que
sean, adecuadamente las necesidades del proyecto. Cualquier diferencia con el
coste real, en exceso o defecto, es compartida de alguna manera predeterminada
entre la Empresa de Ingeniería y la Propiedad.
2.7.- Contratos combinados
Son aquellos,
en la práctica los mas frecuentes, en los que coexisten distintas fórmulas de
precio para partes distintas de los trabajos incluidos en el contrato.
Link información: http://www.ehu.es/asignaturasKO/organizacion/organi09.pdf
Link información: http://www.ehu.es/asignaturasKO/organizacion/organi09.pdf
